固定金利型へ変更又は一部繰上げ返済を! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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固定金利型へ変更又は一部繰上げ返済を!

2010/02/24 14:45

komomomo様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、komomomo様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの3月金利)

1.ご主人さまの年収を基に借入可能額につきましては、

年収600万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額  175,000円以内
・年間の返済限度額2,100,000円以内
・借入限度額 3,950万円以内

2.そこで、具体的にご主人さまのご希望の住宅ローン3,700万円につきましては、

住宅ローン3,700万円、期間35年、金利1.475%(1.0%全期間優遇の変動金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済額  112,835円
・年間の返済額1,354,020円
・返済負担率 22.57%

*但し、変動金利ですので6ヵ月毎の見直しとなりますが、5年間は原則として返済額は一定です。

3.そして、変動金利型でシュミレーションを作成いたしましたが、5年前に固定金利型へ変更又は一部繰上げ返済を行うことをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

※急いでいます※ 住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/24 13:37

マイホーム計画中で、土地を購入し、建築事務所での注文住宅で考えています。
現在、主人と1歳の子供の3人。将来的にはもう一人子供が授かれればと思っています。
そこで無理のない住宅ローン… [続きを読む]

komomomoさん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/24 16:25
住宅ローンの適正額 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/25 18:49

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