住宅ローンの金利について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの金利について

2010/02/22 16:45

taka1122 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「どのような基準で判断したらよいでしょうか?」については、taka1122さんが、今後、どのような生活を送っていきたいかによって変わってきてしまいます。

一般的に、借入当初に積極的に繰上返済をされるのでしたら、変動金利や短期の固定金利選択型、3年に一度の割合くらいで繰上返済を予定されているのでしたら、中長期の固定金利選択型や全期間固定金利を選択された方がよいでしょう。

また、今後の金利上昇などによって月々の返済額が増えるのが不安でしたら長期固定金利を選択されたほうが良いでしょうが、月々の返済額は変動金利より多くなってしまいます。

長期固定金利で十分に払っていけるのでしたら、変動金利で借りておいて返済額の差分を返済額圧縮の繰上返済をして金利上昇に備える方法もございます。

変動金利と固定金利のミックスで借りる方法もございます。
金利上昇のリスクと低金利の優遇を半々に兼ね備えておりますので、無難な選択かも知れません。

住宅ローンは借金ですので、早く返すに越したことはありませんが、毎日の生活を切りつめて早期完済を目指すよりは、折角、マイホームを購入したのですから、日々の生活を楽しむことも忘れないでください。

いつまでに住宅ローンを完済したいのかによって、住宅ローンの組み合わせ方も変わってきます。
まずは、今後のライフプランをきちんと把握された上で、住宅ローンの返済シミュレーションをされてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンの金利

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/22 16:12

今年春に住宅ローンを組む予定ですが、
変動金利にすべきか固定金利にすべきかで迷っています。
固定金利にすると金利が低いので魅力的なのですが、
将来的に金利上がった場合にどこまで上がるのかが不安です。
どのような基準で判断したらよいでしょうか?

taka1122さん (埼玉県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/22 20:31
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