住宅ローンの件

mikakuraさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『不動産の方は変動金利のローンをすすめてくださいますが、先々のことを考えると固定金利が安心でしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンをくむことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利があがってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけにはゆきませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利があがってしまい毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、住宅ローン金利につきましては、過去の経験則となってしまいますが、長期金利が先行して上昇して、後から短期金利が上昇する傾向にありますので、短期固定金利が上がってから長期固定金利に切り替えようとしても、既に長期固定金利は上がってしまっている可能性が高いと思われます。

今後の繰り上げ返済など、将来のマネープランを考慮したうえで、無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄