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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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ローンに関する事務手数料について

2010/02/22 10:14
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ローン事務代行手数料の525,000円に関しては、
金融機関に支払うものなのか、不動産の仲介業者に支払うのものなのかを
確認してください。

住宅ローンを使用する場合に、不動産仲介業者が、
仲介手数料とは別に、ローン代行手数料等の名目で
別途費用を取るケースがあります。
その場合の相場としては、数万円〜10万円くらいだと思います。

フラット35やネット銀行等を使用する場合、
金融機関が事務手数料として、借入金額の数%を取る場合があります。
(その場合、通常、ローン保証料はかかりません)
例えば、SBIモーゲージでフラット35を組んだときには、
借入金額の2.1%(税込)が事務手数料としてかかります。
仮に借入金額が2500万円で想定しているのであれば、
その2.1%だと、525,000円となります。

実質的な意味合いとしては、都市銀行等で借入を行う際の
保証料に近いものになると思います。

「heroanne」さんのおっしゃる通りで、
上記のローン事務代行手数料以外は、多少のばらつきはあるものの
一般的な金額だと思われます。

不動産の取引においては、いろいろな費用が諸経費としてかかってきます。
誰に対して、どういう意味合いのお金を支払うのかを
明確にしておいてください。

不明な場合は、不動産業者に、納得がいくまで説明してもらってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

heroanne さん

丁寧なご対応ありがとうございます。
ご回答いただいた部分を確認し、納得した上で購入手続きをしようと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅購入費用概算書について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/22 00:56

売買価格23,800,000
仲介手数料812,700
表示登記費用(新築物件にかぎる)約100,000
登記費用(所有権移転、保存、その他)約350,000
銀行保証料31,500
火災保… [続きを読む]

heroanneさん (兵庫県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入費用 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/02/22 01:49

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