スケルトンリフォームという手もあります - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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スケルトンリフォームという手もあります

2010/07/20 14:16

横浜の設計事務所です。

接道に関しては、微妙な数字のようですね。敷地境界の杭は入っていますでしょうか。
また、きちんとした測量図がないのでしたら一度、敷地の測量をしてもらうといいと
思います。境界確定がなければ10万程度でできると思います。
敷地の図面は作っておいて損はありません。

また、実測の結果で微妙な数字が確定した場合でも売却には問題ありますが、
再建築の場合は登記簿と一緒に役所に相談してみてください。

建替え以外の選択肢としては、スケルトンリフォームという手があります。
今は、国交省でも中古住宅の活用を進める体制をとっており、近い将来には
中古市場の形成ができるように対策を進めています。

古い中古住宅でも、スケルトンにして柱や基礎を剥き出しにして、耐震性・耐久性
・断熱性能の向上をはかり、新築と同じ耐震・断熱性能と居住環境を実現する事が
できます。(某TV番組のように)

これまで、私は4軒ほどそういった仕事を手がけていますが今は技術も進み
きちんとした耐震設計をする設計事務所と技術力がある工務店の組み合わせで
やれば、外見だけではなく性能も新築同様にできます。

それなりに金額はかかりますが新築よりは安くなるので、新築をお考えで
この先住み続けたいというご希望であればそういう方策もあります。

中古
耐震性
リフォーム
スケルトンリフォーム
設計

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

接道義務について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/02/20 01:45

はじめまして。私の実家のことでご相談です。実質4m弱の私道に実測1.9m接道している敷延敷地です(登記簿は2m)。4棟現場の一つで、隣も対照的な敷延敷地(接道1.9m)で、手前2棟は整形地です。老朽化のため、土地の… [続きを読む]

サラサチエさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

リグレス一級建築士事務所の堰口です。 堰口 新一(経営コンサルタント) 2010/02/20 16:24
接道義務について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/19 19:14
接道義務について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/07/20 02:16
接道義務について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/07/20 02:17
接道義務について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/07/20 02:17
境界ポイントからの距離ですか? 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/19 21:29

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