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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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固定金利指定型から変動金利型への移行は!

2010/02/20 07:50

kyrsママ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしいておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、kyrsママ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.既存の住宅ローンを3年固定で更新する場合の予定金利は判りませんが、
多分当初より金利は上昇しているかもしれませんね!

2.それを、他の銀行等で1.2%(変動金利型)で借換えする場合、
借換え後5年間は返済額(毎月7.5万円弱)と推測いたしますが、金利上昇で利息部分が増え元金部分が押さえられる懸念があります。

3.尚、借換えのメリット一部としては、
固定金利⇒固定金利や変動金利⇒変動金利と同種で対応、かつ1%以上の金利差が理想と思います。

4.又、固定金利指定型から変動金利型への移行は同銀行等ではしないのですか?その都度、借換え諸費用が掛かると考えます。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/19 23:46

住宅ローンの借り換えについて悩んでいます。
3年固定がもうすぐ終わるので、このまま同じ銀行で3年固定にするか、別の銀行の変動金利に借り替えるか・・・です。

残高は2400万、残り32年です。
… [続きを読む]

kyrsママさん (栃木県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/20 07:00
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/23 17:02

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