フラット35の事前審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35の事前審査について

2010/02/18 21:07
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン実務にあまり関っていない方が、
フラット35には事前審査の仕組みがないと
勘違いをしている場合があります。
フラッ35の受付機関によっては、
ちゃんと事前審査の仕組みがあります。

例えば、弊社では
SBIモーゲージのフラット35の事前審査をよく活用しています。
SBIモーゲージの事前審査では、KSC(全国銀行個人信用情報センター)、
CIC、JICCの3機関全ての個人信用情報(個信)を参照します。
事前審査においては、主に個信と返済比率の確認を行います。

住宅支援機構の審査においても、上記3機関をすべて参照します。

住宅支援機構の担当者から、事前審査を行っている受付機関の中に、
CICしか参照しない機関があると聞いています。
一般的には、KSC→CIC→JICCの流れで、個信に悪い情報が
載っていくことが多いので、CICで問題がなければ、
KSCは大丈夫という判断をしているのかもしれません。

しかし、実際には住宅支援機構の審査では、3機関全てを参照するので、
事前で大丈夫でも、本審査(支援機構の審査)で、否認されるケースが
問題になっていると聞いています。

今回、事前審査をしてもらった受付機関の申込書を確認して、
どの個人信用機関を参照したのかを確認するのが良いと思います。

本人開示で取寄せたKSCの個信の履歴に、
民事再生時の記録が残ってしまっているのであれば、
本審査を通すことは難しいと思います。
また、その状態では住宅ローン自体を組むことが難しいと思います。

フラット35については、2〜3週間程度の時間がかかりますが、
不動産売買の契約前であっても本審査を行ってもらえます。
今回のケースにおいては、本審査まで行って確認をとった方が
良いのでは思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

こふれなかよし さん

わかりやすい回答ありがとうございます。駄目もとで本審査まで、行ってみたいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン本審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/18 03:58

自分は33歳です。家族が妻と子供3人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収550万、勤続年数13年です。実は、5年半前に個人再生をしており、以前にも住宅の購入を考… [続きを読む]

こふれなかよしさん (北海道/33歳/男性)

このQ&Aの回答

申込には仮審査はなく、当初から本審査と! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/18 07:29
住宅ローン本審査について 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/02/18 17:27

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