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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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10年固定金利指定型のみの選択を!

2010/02/18 08:09
(
4.0
)

ワーニー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ワーニー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ワーニー様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収550万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額  160,416円以内
・年間の返済限度額1,924,992円以内
・借入限度額 3,620万円以内

2.この様に見ますと、借入ご希望額3,580万円が借入限度額と肉薄しております。

3.この試算状況の中で、固定金利型50%、変動金利型50%のプランは変動金利型に多少の無理があると考えます。

4.そこで、35年ローンの内10年固定金利指定型のみの選択をお勧めいたします。

(例)
住宅ローン3,580万円、期間35年、金利1.90%(当初10年間固定金利指定型)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済額  116,763円(〜10年間固定金利)
・年間の返済額1,401,156円(〜10年間固定金利)
・返済負担率 25.48%

*尚、11年以降の部分につきましては、地道に繰上げ返済を実行されれば、借入期間短縮等に繋がると考えます。

以上

評価・お礼

ワーニー さん

早速のご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
ちなみに、ミックスプランで進める場合、どのような
返済計画(繰上げ返済の優先順位など)を建てれば
よろしいでしょうか。

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この回答の相談

住宅ローン(変動・固定の割合)を検討中

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/17 23:21

私は頭金220万円で、建物+土地3800万円の物件を購入しようと考えております。借入金額は3580万円となります。
家族構成は、私(31歳)・妻・子供2人です。年収は550万円です。妻は専業主婦… [続きを読む]

ワーニーさん (福岡県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/21 18:19

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