対象:住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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10年固定金利指定型のみの選択を!
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- 4.0
- )
ワーニー様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ワーニー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.ワーニー様の年収を基に、借入可能額につきましては、
年収550万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)
・毎月の返済限度額 160,416円以内
・年間の返済限度額1,924,992円以内
・借入限度額 3,620万円以内
2.この様に見ますと、借入ご希望額3,580万円が借入限度額と肉薄しております。
3.この試算状況の中で、固定金利型50%、変動金利型50%のプランは変動金利型に多少の無理があると考えます。
4.そこで、35年ローンの内10年固定金利指定型のみの選択をお勧めいたします。
(例)
住宅ローン3,580万円、期間35年、金利1.90%(当初10年間固定金利指定型)、返済負担率(〜35%以内)
・毎月の返済額 116,763円(〜10年間固定金利)
・年間の返済額1,401,156円(〜10年間固定金利)
・返済負担率 25.48%
*尚、11年以降の部分につきましては、地道に繰上げ返済を実行されれば、借入期間短縮等に繋がると考えます。
以上
評価・お礼
ワーニー さん
早速のご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
ちなみに、ミックスプランで進める場合、どのような
返済計画(繰上げ返済の優先順位など)を建てれば
よろしいでしょうか。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
私は頭金220万円で、建物+土地3800万円の物件を購入しようと考えております。借入金額は3580万円となります。
家族構成は、私(31歳)・妻・子供2人です。年収は550万円です。妻は専業主婦… [続きを読む]
ワーニーさん (福岡県/31歳/男性)
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