分離発注 私の所感 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

分離発注 私の所感

2010/02/12 10:38
(
5.0
)

はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

ゼネコンの現場出身として、正直なところ なのですが。
工事の規模にもよりますが、基本 私は 分離発注 をおすすめしません。

じつは
建て主の方から建築を受注し、協力業者(下請け業者)さん をたばねる
元請さん の業務というのは ほんとうに激務なのです。
設計図書から施工図をおこし、契約の期間・お金の中で、スムーズな段取
が必要とされ、それが、そのまま施工精度にもつながります。

もうひつとつは 施工責任 の問題。
施工後 雨漏りがおきた場合。
シート防水の業者さんがいけないのか 下地処理の左官業者さんの責任か?
取付けた衛生機器に不具合がおきたとき。
製品の問題なのか 取付けた業者さんがなにか やっちゃったのか…。
明確にできなければ だれも責任とらず 発注者の 自腹 でしょう。
そいうった 問題が出ないようにするのが 元請さんの腕前であり、また
儲け(マージン)であり プライドともいえるでしょう。

建築家の方の中には 分離発注(建て主さんからの直発注)の お手伝い
をされる方々もおられるでしょう。考え方はいろいろ、ありましょうが
私は 施工管理 にたいしての 設計監理の独自性の確保ということから
ちょっと う〜ん といったところです。

金融機関さんから融資をうけるためには
もちろん 予算 を明確にしなくてはなりません。
そのために かく 下請け業者さんから見積をいただかなくてはならない
わけですが、このとりまとめも 大変な作業でしょう。たとえば、各業種
で 一社だけでは競争になりませんから、数社さんから必要でしょうし、
現実的には ボッてこられてもわかりませんね。
結果として 時間 労力 が かかると思います。

信頼できる 工務店さん 設計事務所 をさがすことが
いちばん よいと、私は 思いますよ。

補足

磯科 さま
SOCIUS 岩間 です。

信頼できる 工務店さん、設計事務所さん 探すには
まずは これはと思った方に 実際にお会いしてみる。
できれば 事務所にいってみるのが よいと思います。
家づくりに対する考え や 人柄が よくわかります。

よく 敷居が高い といはれますが
たかが 敷居 なのですよ。 ほんと。

よき 家 できますよいうに。

評価・お礼

磯科 さん

早速のご回答ありがとうございます。
経費節減というメリットに惹かれていましたが、人生最大の買い物を素人の「自己責任」で実行するにはリスクが有り過ぎるなという感想です。
分離発注方式の経験を数多く積まれた建築家の方を県内で(できれば近所で)探せればいいのですが、簡単に探せそうもありません。資金面で不安がなければ、冒険のつもりで建築家の方と一緒に家造りを楽しめそうなのですが、ちょっと課題が多そうですね。もう少し勉強してみて、疑問が生じた際は質問させて頂きますので、御協力お願いいたします。
 因みに、信頼できる、または技術力の高い工務店や設計事務所を探すには、どういう手法があるのでしょうか?偶然、折り込みチラシで完成見学会の開催を見かけ足を運んだところ、家の雰囲気に夫婦とも気に入りまして、夫婦が知る限りでは一押しの工務店なのですが、他にも、もっと気に入る家造りをされている工務店があるのではと探しているところです。ご教示頂ければ幸いです。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

分離発注のメリット・デメリットについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/02/12 01:43

はじめまして。
マイホームを検討しているのですが、分離発注方式という手法に興味を持っています。下請け業者が発生しないということで、いわゆる中間マージンを圧縮できるので、コスト削減… [続きを読む]

磯科さん (山口県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

メリットとデメリット 八納 啓造(建築家) 2010/02/12 10:14
分離発注方式について 酒井 正人(建築家) 2010/02/13 17:03
分離発注 田中 光一(工務店) 2010/02/14 13:37
分離発注方式について 横山 彰人(建築家) 2010/02/12 08:17

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