住宅ローンの件

ぎおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済をする予定であれば、変動金利がよいのか、もっと短い固定期間のプランが良いのか、アドバイスお願いします。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、返済の途中からローン金利があがってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、多少ローン金利が高くなってしまっても、完済するまでローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ぎおさんの場合、今後、毎年10年間は100万円の繰り上げ返済を予定していますので、そのときのローン残高を考慮したうえで、固定期間を決定していくとよろしいと考えます。

ご主人様とも良く話し合っていただき、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄