投資用物件のローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産投資は、一つの事業です。
事業には目標と計画があります。
まずは、現状の相場の賃料、想定の空室率で、
現状の物件に対する事業計画を策定してください。

その上で事業収支が赤字になるのであれば、
これ以上赤字を拡大させる前に、損をしてでも
売却をした方が良いと思います。

現状の事業計画で、たまたま空室で収支が一時的に
赤字になっているだけであれば、空室を埋める努力が必要です。
特に学生マンションであれば、2月、3月の繁忙期に
空室が埋まらなければ、致命的です。
物件の内装リフォーム、外装リフォーム、家賃を下げての募集、
フリーレント等々、どんな手を使ってでも、
この繁忙期で、収支が取れる状況にもっていけるのかどうかが
ポイントとなります。

それができないのであれば、物件を手放すことは仕方がないと思います。

厳しい言葉となりますが、不動産投資は事業です。
当初の事業計画からずれが生じているのであれば、
それを修正するのか、撤退するしかありません。

金融機関に掛け合えば、一時的に、返済条件を見直してくれる
ことがあるかもしれませんが、基本的に、
事業として成り立たないのであれば、その事業に関しては
リセットした方が、結果として、ご両親のためになると思います。

正直なところ、
「ちょびちょび」さんのようなケースの相談をよく受けます。
特に前回のバブル期(平成元年前後)に、ワンルームマンションや
一棟アパートを新築で購入した方に多く見られます。
不動産業者の言いなりで事業計画もなく購入してしまい、
結果として気が付いた時には、保有しても赤字、売却しても赤字
ということになります。
そのようなケースで、アドバイスは、なるべく赤字を拡大しないうちに
手を打ってくださいとしか言えません。

今回のアパートを保有する意味があるのかどうかを
冷静に検討して、今後の対応を練ってください。