投資用物件のローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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投資用物件のローンについて

2010/02/09 21:03

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産投資は、一つの事業です。
事業には目標と計画があります。
まずは、現状の相場の賃料、想定の空室率で、
現状の物件に対する事業計画を策定してください。

その上で事業収支が赤字になるのであれば、
これ以上赤字を拡大させる前に、損をしてでも
売却をした方が良いと思います。

現状の事業計画で、たまたま空室で収支が一時的に
赤字になっているだけであれば、空室を埋める努力が必要です。
特に学生マンションであれば、2月、3月の繁忙期に
空室が埋まらなければ、致命的です。
物件の内装リフォーム、外装リフォーム、家賃を下げての募集、
フリーレント等々、どんな手を使ってでも、
この繁忙期で、収支が取れる状況にもっていけるのかどうかが
ポイントとなります。

それができないのであれば、物件を手放すことは仕方がないと思います。

厳しい言葉となりますが、不動産投資は事業です。
当初の事業計画からずれが生じているのであれば、
それを修正するのか、撤退するしかありません。

金融機関に掛け合えば、一時的に、返済条件を見直してくれる
ことがあるかもしれませんが、基本的に、
事業として成り立たないのであれば、その事業に関しては
リセットした方が、結果として、ご両親のためになると思います。

正直なところ、
「ちょびちょび」さんのようなケースの相談をよく受けます。
特に前回のバブル期(平成元年前後)に、ワンルームマンションや
一棟アパートを新築で購入した方に多く見られます。
不動産業者の言いなりで事業計画もなく購入してしまい、
結果として気が付いた時には、保有しても赤字、売却しても赤字
ということになります。
そのようなケースで、アドバイスは、なるべく赤字を拡大しないうちに
手を打ってくださいとしか言えません。

今回のアパートを保有する意味があるのかどうかを
冷静に検討して、今後の対応を練ってください。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンの返済が難しい場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/09 20:18

両親がくんでいる住宅ローン返済が難しくなってきました。子供が相続するなり、何かの方法で手放さないでいい方法を教えてください。
*建物:学生マンション
*ローン:夫婦共有名義で父名義口座から… [続きを読む]

ちょびちょびさん (愛媛県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/11 10:33
先ずは取扱銀行等での相談を優先! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/10 08:28

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