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対象:住宅設計・構造

所有権は・・・

2007/06/11 22:13

 こんにちは・・・B&B住研の羽入です。
住宅を建てるのに2千万円も援助して頂けるなんて、素晴らしいご両親ですね。。。

早速ですが、単純に1千万円以上の贈与を受けた場合は、贈与額から基礎控除の110万円を引いた額に50%を掛けたものが贈与税となります。驚きますね!

そこで、住宅取得のための贈与であれば、相続時精算課税を適用すれば、3千500万円まで非課税となります。
しかし、これには条件がいくつか有りますので、所轄の税務署で相談してみてください。

所有権について・・・
?土地については、わだ猫さんのご両親からの援助ですから、当然ご自分の名義にした方が良いですね。
ご心配の万が一離婚となった場合には土地は文句なしにわだ猫さんのものとして確保できます。
?建物の名義は1千万円はご両親の援助ですから1/3は当然わだ猫さんの権利が有ります。そして、残りの2千万円は旦那さんのローンで組むようでしたら、全体の権利は、半々の共有名義が適当と思われます。
共有名義にした場合の税務上のお徳は・・・
・住宅ローン控除がそれぞれ受けられる。(一人の場合は関係なし)
・親からの住宅取得資金贈与がそれぞれ受けられる。
・売却する場合にも、それぞれに3千万円の特別控除が受けられる。
 ですから、税金が軽減できるのとはちょっと違いますね。

参考までに、離婚の際の慰謝料が発生した場合、共有名義の場合は現金で受けた場合には贈与税が掛かりませんが、土地や建物の場合には財産を分与した側に所得税が掛かります。注意しましょうね。

  

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この回答の相談

土地、住宅の所有権は旦那?妻??

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/06/10 20:09

現在、住宅購入を検討しています。(10月末完成予定)
 土地代  1000万円
 建築費  3000万円  です。

はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費10… [続きを読む]

わだ猫さん (大分県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

とても重要なポイントだと思いますよ 八納 啓造(建築家) 2007/06/11 07:47
夫婦の共有名義の方が・・その1 宮原 謙治(工務店) 2007/06/11 10:27
税の優遇 2007/06/11 09:07

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