投資用ワンルームの処分について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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投資用ワンルームの処分について

2010/02/07 10:39

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産投資は、一つの事業です。
事業目標と事業計画があり、
現状が計画からずれている場合は、
その修正をする必要があります。
また、最悪の場合、赤字を拡大するよりは、
損が出ても撤退を考えたほうが
良いケースもあります。

正直なところ、
新築のワンルームマンションを購入して、
不動産投資として収益を上げているケースは
ほとんどありません。

賃料は、エリアに応じた相場があり、
よほどの物件でない限り、その相場を
はるかに超えた賃料をとることは
難しいと思います。

新築時の一番初めの入居者からは、
新築プレミアのついた高額家賃をとることができます。
しかし、その次の入居者からは、
相場に応じた賃料となるのが一般的です。

当初の収益計画が、新築時の家賃で想定されているのであれば
相場の家賃で計画を引きなおす必要があります。
相場家賃では収益が取れない物件に関しては、
赤字を拡大させるよりは、損を出してでも処分を
した方が良いと思います。

個別の物件詳細(立地、収益性等)がわからないので
判断できませんが、もし、当初の計画から
大きくずれている物件があれば、その物件に関しては
処分を含めて、早めの対応が良いと思います。

お聞きしている範囲では、年収と預貯金があるので、
ある程度の損失を吸収できます。
現状であれば、いろいろな対策が打てると思いますので、
一度、赤字物件をリセットするのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

投資用ワンルームマンションについて

マネー 不動産投資・物件管理 2010/02/07 01:30

35歳男性です。
約8年前に大阪市内(中央区と北区)に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1… [続きを読む]

momoharuさん (福島県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

節税を含む年間収支 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2010/02/08 09:29

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