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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借換えのポイントにつきましては!

2010/02/07 16:44

まむ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、まむ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借換えのポイントにつきましては、

・借入中の金利より検討中の金利差が1%以上あるかどうか!
・ローン残債が1,000万円以上あるかどうか!
・借入残期間が10年以上あるかどうか!



2.そこで、既存住宅ローン(残債:計算上経過期間が11年7ヶ月)を基に、借換えメリットを比較いたしますと、

(既存の住宅ローン)

・残債1,846万円、残期間23年5ヶ月、金利3.15%(全期間固定金利型)

支払総額17,681,358円(内利息5,185,734円)

・残債596万円、残期間23年5ヶ月、金利3.25%(全期間固定金利型)

支払総額8,518,115円(内利息2,558,744円)

(借換えをした場合)

・借入額1,900万円、期間23年、金利2.0%(10年固定金利指定型)、11年以降3.5%として

支払総額25,013,013円(内利息5,185,734円)

・諸費用50万円程度

3.確かに、諸費用を含めて50万円程度のメリットが予想されますが、実際上は10年固定金利指定型も上昇しておりますので、借換えメリット確保は難しいかもしれません。

4.確定した現実を見るか、予想した数字を見るかで判断されてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/06 11:07

住宅ローンの借り換えを検討しています。
調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。
アドバイス頂ければ幸いです。
借入額2360万円35年払(金利3.15%(1600万)と3.25%(760万))
… [続きを読む]

まむさん (宮城県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/06 11:26
借り換えの県 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/07 10:36
借り換えについて 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/06 21:01

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