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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの県
まむさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『10年固定2.0%で11年後は3.5%になるとして計算すると、...借換をしても総額的には変わらないのでしょうか?』につきまして、借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借り入れ残高が1,000万円以上残っていること。
・現在のローン金利と、借り換えを行った場合のローン金利との差が1.0%以上になること。
などとなります。
尚、まむさんの場合、11年目以降のローン金利を現在のローン金利よりも高めに設定してしまっていますので、このような場合にはどちらが有利になるのかの判断はし辛くなってしまいます。
例えば、10年固定金利を2.0%で借り換えたとして、今後、繰り上げ返済を行っていただき、10年そこそこで完済できた場合ならば、ローンの残高も相当に削減出来ていることになりますので、借り換えを行っても十分にメリットが見込めるのではないかと思われます。
ただし、実際には計算をしてみないと分かりかねますので、ご検討されている金融機関で一度、試算をしてもらうとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローンの借り換えを検討しています。
調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。
アドバイス頂ければ幸いです。
借入額2360万円35年払（金利3.15%（1600万)と3.25%（760万））
… [続きを読む]
まむさん （宮城県/44歳/女性）
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