ワンルームマンション投資のポイント

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回検討中の物件詳細が分からないので、
一般論としてご参照ください。

現在、前回のバブル期(平成元年前後)頃に建築された、
ワンルームマンション(15〜18平米くらいの占有面積)は
かなり飽和状態になっていると思われます。

したがって、基本的には、単身者が入居するので、駅から近いこと、
周辺にコンビに等の施設があり利便性が高いこと
等々の条件が整っているのかどうかを検討する必要があります。
さらに、周辺物件の空き状況、競合物件の賃料等も
ふまえて総合的に判断しなければなりません。

また、利回りについても、入居者からの賃料で判断をするのではなく、
そこから、管理費、修繕積立金、固定資産税(月割りで換算)等の諸経費を
差し引いた実質利回りで検討を行う必要があります。

ワンルームマンションの家賃はそれほど高くないため、
管理費、修繕積立金等の固定費が高い物件に関しては、
実際の収入が極端に少なくなるケースがあります。

基本的に、ワンルームマンション投資は、初期費用が余りかからず、
失敗しても損害がそれほど大きくならないので
不動産投資の初めの一歩としては良いと思います。
また、今回は退去時のリフォーム等も格安で対応できるので、
一般の方よりも修繕費等は少なくてすみます。

ただし、不動産投資は、一つの事業です。
購入から売却までの期間を定めて、
その期間中でいくら儲けたいのかを
明確にしてから初めてください。

そして、当初の想定からずれた状態になったときには、
損をしてでも撤退する覚悟をもって望んでください。

良いサイクルで回っているときは、
特に売却の必要もありませんし、
そのまま保有していれば良いと思います。

ポイントは、うまくいかなくなったときの
出口戦略を明確にしておくことです。

ぜひ、不動産投資がうまくいくことを
願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。