今後の展望が重要です。

ご相談のマンションは、表面利回りは約13%と、「数字上」は非常に魅力的です。
あとは、駅前とのことですので周囲の治安面での状況、物件の賃貸人全般の動向、管理会社の状態などを調査してみましょう。
それで問題なければよい物件の部類に入るのではないでしょうか。

しかし、今回不動産投資をご検討されるきっかけとなったのは、将来へのご不安に対する備えと言うことであれば、家賃4万で回収に約8年というのは、奥様のおっしゃるように単発の物件としては効率的ではないように感じます。

ご主人が建設関係の会社をご経営と言うことであれば、ここは500万円を頭金にしてアパート経営を検討してみるのも良いかもしれません。
普通のサラリーマンの方ではこういうおすすめは滅多にしないのですが、建材関係に詳しく、いざとなれば自分で修繕も可能と言うことであれば、無駄なコストは掛からないと思います。

また、将来の備えと言う面でも、ある程度の収支は望めますし、十分にその役割は果たせると思います。
運用次第では、本業の支えにも成り得るかもしれません。

不動産経営をすることで、物件にどういう役割を持たせるのか、ご家族のためなのか、会社のためなのか、どちらにも対応できるようにするのか、など今後の展望をしっかり持った上でご検討されてみると良いのではないかと思います。



株式会社えん　尾野信輔