不動産購入にかかる厳密な諸経費について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンを使用する場合、一般的に、
本体価格の6〜8%ぐらいの諸費用がかかると言われます。
(実際に、そのくらいの諸経費になることが多いと思います)

不動産の本体価格は高額です。
数%の違いで何十万も金額がずれてしまうので、
購入前のお客様から、最終的にはいくらかかるのかと
よく聞かれます。

しかし、不動産の取引において、最終的にいくらかかるのか
購入前に厳密な金額を出すことは実質的に不可能です。

例えば、住宅ローンを使用する場合、
ローン保証料、事務手数料、金消契約書に貼付する印紙等がかかります。
具体的にいくらになるかは、どの金融機関で、いくら(借入金額)を、どの期間で
どの商品(金利タイプ)で借りるのか、わかっている必要があります。
通常、そこまでを確定して契約を締結する人はいません。

また、固定資産税等の保有にかかわる費用は日割りに精算となるため、
計算には実際の引渡日が必要となります。

登記費用に関しても、どの司法書士の先生に依頼するのか、
抵当権の設定の方法はどうするのか等々、計算に必要な
要素を事前に確認しておくことはなかなか難しいと思います。

結果として、一般的に言われている、本体価格の
6〜8%で収まることが多いと思います。

通常は、不動産業者が、検討している物件が決まると、
諸経費の概算表を作成してくれると思います。
当然、弊社でも、その概算表を作成しますが、
プラスマイナス10万円くらいの誤差は許容してもらっています。

不動産の諸経費の計算上、購入前に厳密にいくらかかるのかを
算出できないことをご了承下さい。

一般的な支払タイミングに関しては、
　1.不動産の契約時に手付け金と印紙代
　2.住宅ローンの契約時(金銭消費貸借契約時)に印紙代
　3.残金決済時に残りの全て
になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。