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対象：不動産投資・物件管理
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尾野 信輔
不動産投資アドバイザー
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完済しても
空室の場合は管理費・修繕費は実費です。
あとは、年間のコストとして固定資産税も発生することになります。
月々の支払がご負担にお感じなるのなら、2〜3万円プラスになるくらいの繰上返済されてみてはどうでしょうか?
そうすると、入居中であれば、その差額を受け取ることができ、空室時でも管理会社が相場家賃の20%くらいの手数料で借り上げ契約をしてくれるようなところであれば、空室時でも実質負担無しになります。
その際の繰上返済額に対する月々に支払いの減額幅は目安として100万円に対して約3,000円くらいですが、具体的な金額はローン会社で試算してもらえます。
全額返済の時と比べての繰上返済のメリットは、団体信用生命保険のメリットをそのまま生かせることと、資金を有効活用できる点です。
仰る通り、ローンの残債と預貯金額がほぼ同額なら、完済して貯金を使い果たしても不安は残るでしょう。
手数料のことも考えないといけません。
5年以上経っていれば手数料は一律ですが、5年未満ならローン会社に確認する必要があります。
そのあたりの費用対効果とご家族の状況などもご勘案された上で繰上返済の金額をご検討されると良いでしょう。
株式会社えん 尾野信輔
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ワンルームマンションを３５年ローンで購入しました。借金をしていることが苦痛とであるため全額返済が可能であればしたいのですが、全く貯金がなくなると不安です。資金的な余裕度と繰上げ返済の関係につ… [続きを読む]
kenchさん （岐阜県/44歳/男性）
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