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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ(一括)返済を行うことで!

2010/02/03 08:11
(
4.0
)

念願マンション様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、念願マンション様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.既契約の住宅ローン4,100万円につきまして、
詳細な契約内容(借入時期・期間・金利・返済方法等)の情報がわかりませんが、以下の様な仮定の計算をしてみました。

期間35年(72歳完済予定)、金利3.0%(固定金利)

・毎月の返済額  157,788円
・年間の返済額1,893,456円
・返済総額66,270,960円(内利息25,270,960円)

2.そこで、定年定職時(60歳)にローン残債(1,906万円)を一括完済した場合は、

・返済総額62,563,130円(内利息21,563,130円)

*繰上げ(一括)返済を行うことで、370万円程度のメリットが発生すると考えます。

以上

評価・お礼

念願マンション さん

ありがとうございます。
定年定職時(60歳)にローン残債(1,906万円)を一括完済とは結構なチャレンジですね。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン返済に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/02 23:25

年収800万円 定年まで22年で、4100万円の住宅ローンを返済しようと思いますが、どのような返済方法がいいでしょうか。当方独身です。
よろしくお願いします。

念願マンションさん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/03 10:57
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/03 19:23

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