フラット35では可能だと思われます。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、お聞きしている範囲においては、
フラット35での融資が可能なのではと思われます。

平成22年2月のフラット35の実行金利は、
SBIモーゲージで、2.60%(35年)となっています。

夫婦のそれぞれの年収を元に、その他の借入がないと想定して
借入最大可能金額をを計算すると、

夫:年収360万円、返済比率30%、審査金利2.60%、返済期間35年
　　⇒借入最大可能金額　2480万円程度

妻:年収330万円、返済比率30%、審査金利2.60%、返済期間35年
　　⇒借入最大可能金額　2270万円程度

となります。

3000万円くらいの物件の諸費用に関しては、
自己資金(300〜400万円)で十分にまかなえるので
フラット35による購入は可能だと思われます。

フラット35は、原則、直近の所得で借入の審査を行います。
また、参考資料として、2年分の年収証明を提出しますが、
3年前の所得証明はとれると思いますので、特に問題はありません。

後は、フラット35で借入をした場合の毎月支払が
可能かどうかで判断をすると良いと思います。

フラット35の2.60%の金利に、団信金利換算分で0.3%をプラスして、
金利2.90%と想定します。
この金利で、3000万円を35年間で借り入れると、
毎月の支払は、およそ11万4千円程度になります。
また、この支払に固定資産税・都市計画税が追加されますので
おそらく12万円超になると思われます。

その金額で、継続的に支払が可能であれば、
ぜひ素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。