フラット35では可能だと思われます。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35では可能だと思われます。

2010/02/01 17:56

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、お聞きしている範囲においては、
フラット35での融資が可能なのではと思われます。

平成22年2月のフラット35の実行金利は、
SBIモーゲージで、2.60%(35年)となっています。

夫婦のそれぞれの年収を元に、その他の借入がないと想定して
借入最大可能金額をを計算すると、

夫:年収360万円、返済比率30%、審査金利2.60%、返済期間35年
  ⇒借入最大可能金額 2480万円程度

妻:年収330万円、返済比率30%、審査金利2.60%、返済期間35年
  ⇒借入最大可能金額 2270万円程度

となります。

3000万円くらいの物件の諸費用に関しては、
自己資金(300〜400万円)で十分にまかなえるので
フラット35による購入は可能だと思われます。

フラット35は、原則、直近の所得で借入の審査を行います。
また、参考資料として、2年分の年収証明を提出しますが、
3年前の所得証明はとれると思いますので、特に問題はありません。

後は、フラット35で借入をした場合の毎月支払が
可能かどうかで判断をすると良いと思います。

フラット35の2.60%の金利に、団信金利換算分で0.3%をプラスして、
金利2.90%と想定します。
この金利で、3000万円を35年間で借り入れると、
毎月の支払は、およそ11万4千円程度になります。
また、この支払に固定資産税・都市計画税が追加されますので
おそらく12万円超になると思われます。

その金額で、継続的に支払が可能であれば、
ぜひ素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

フラット35も難しそうでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/01 16:32

こんにちは。
今回自己資金が3〜400万で3000万円の一戸建てを夫婦共同名義で購入できるか検討しているところですが、それぞれが審査を通るのは難しそうでしょうか。
フラット35対象、家主直売で仲介… [続きを読む]

february_01さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/02 09:29
収入(合算)690万円を基に! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/01 18:39

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