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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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少しずつでも繰上げ返済を早期に!

2010/02/02 07:16

kako001様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、kako001様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン残債を基にした場合の効率的な繰上げ返済は、下記のようになると考えます。

・可能な限り早期に、
・金利の高いものから、
・期間の長いものから、
・残高の多いものから、

2.kako001様の場合は、少しずつでも繰上げ返済を早期に行うことをお勧めいたします。

(仮に)

・22年2月(当初借入後37ヶ月経過)
2,119万円(残債)⇒200万円繰上げ返済実施
26年11ヶ月(残期間)⇒23年8ヶ月(新期間)で3年3ヶ月短縮可能

・23年2月(当初借入後49ヶ月経過)
2,058万円(残債)⇒200万円繰上げ返済実施
25年11ヶ月(残期間)⇒22年9ヶ月(新期間)で3年2ヶ月短縮可能

*手許資金を早期に繰上げすることで、1ヶ月の差がでます。

3.尚、繰上げ返済の試算は取扱銀行等で依頼可能と思います。さらに、繰上げ返済手数料につきましては、返済期間短縮により回収されるとお考えになってはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの繰上返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/01 12:08

19年1月に2300万円を5年固定1.9%(金利優遇0.6%)期間30年で
借りました。(夫婦で6:4の割合です)

現在固定期間の途中ですが
まとまったお金が(100万〜200万)出来た場合は
… [続きを読む]

kako001さん (京都府/39歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上げ返済の損得について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/02/01 19:32
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/02 09:20

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