相当短期で繰上げ返済しないと! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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相当短期で繰上げ返済しないと!

2010/01/29 09:28

Koji様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、Koji様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除を行うための要件の一つとして、
「10年以上の借入期間」を明示されていますので、住宅ローン(変動金利型)とされる訳ですね!

2.そこで、住宅ローン返済を1.6%(10年間変動しない仮定した場合)として、10年後の返済状況は、

・10年間の支払利息⇒995,760円
・残債務額⇒4,319,123円

*住宅ローン(変動金利型)は6ヶ月毎の見直しのため、実際にはさらに支払利息額は増えると考えます。

3.そして、住宅ローン控除で40万円程度(所得税・住民税)のメリットがあるとしても、住宅ローンを相当短期で繰上げ返済しないと、比較してプラスに持って行けないと思います。

以上

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この回答の相談

住宅ローン減税はどのくらいお得なのでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/28 22:41

今回800万円程度のローンを考えています。場合によっては600−700万円ほどに減るかもしれません。

800万円であれば8年程度で完済が可能です。ただ、せっかく住宅ローン減税があるの… [続きを読む]

Koji_さん (愛知県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/29 08:46
住宅ローン控除の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/30 16:40

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