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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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比較検討されてはいかがでしょうか!

2010/01/27 08:04

晴アキ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、晴アキ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの1月金利)

1.住宅ローン借入当初に「全期間固定金利型35年」を選択して、毎月105,451円(年間1,265,412円)をお支払されていると推測いたしますが、この返済額が厳しくなったのでしょうか?

2.もしも、諸事情で借換えを希望されのであれば、以下のような比較検討されてはいかがでしょうか。

(借換え⇒残期間の内10年間固定金利指定型)

・土地(42ヶ月経過):残債941万円、新期間31年6ヶ月、金利2.6%(10年間の固定金利指定型)

*毎月38,596円(現在)⇒36,490円=2,106円(月メリット・但し10年間のみ)

・建物(34ヶ月経過):残債1,621万円、新期間32年2ヶ月、金利2.6%(10年間の固定金利指定型)

*毎月66,855円(現在)⇒62,018円=4,837円(月メリット・但し10年間のみ)

(繰上げ返済⇒返済額軽減型へ)

・土地(42ヶ月経過):現状のまま

・建物(34ヶ月経過):200万円を繰上げ返済する。

*毎月66,855円(現在)⇒58,607円=8,248円(月メリット・完済まで継続)

以上

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この回答の相談

住宅ローン借り換え まずどうしたら?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/26 10:04

新築の家を購入した際に土地と建物でローンを組みました。土地が平成18年7月に1000万を全期間固定35年3.02%で、家を平成19年3月に1700万全期間固定35年3.15%でローンを組みました。

まだ支… [続きを読む]

晴アキさん (兵庫県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/26 10:11
住宅ローン借り換えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/01/26 14:46
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/27 18:12

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