サブリースの問題

まず、所有者とサブリース会社との賃貸借契約に則り、ペット飼育による汚損・破損・臭気は、契約に違反していることもあり、サブリース会社に請求してしかるべきものです。
サブリース会社は自己の責任において借主に請求しますが、サブリース会社が借主に請求し、修復費用を取れるか取れないかは所有者には関係が無く、また所有者が借主に請求するのも筋が違います。
したがって、「1」については「契約違反で汚損破損したもの」に関しては全額請求でき塚と思います。

次に「2」ですが、そもそも論では、サブリース会社との契約で「所有者が負担すべきもの」としてのクロスの張替えは、所有者が負担する必要があります。
張替えの有無の基準は「所有者が次の入居募集に耐えうる状態にしなければならない」というところだと思います。
しかし気になる点が二点あります。
1.1年3ヶ月で全部張替えの場合、償却分や自然損耗分より、「借主が通常の使用方法に反する使用、故意・過失」分の方が大きいと思われます。
つまり「1年3ヶ月貸しただけで貸主の全額負担」は疑問が残ります。
ただ、、お貸しになっているマンションが高級物件である場合は、「キッチリ綺麗に仕上げて貸す」というのも習慣ではあります。
2.クロスにペットの臭気が付着していた場合、これは所有者から見た借主であるサブリース会社に修繕義務があると思われます。

以上、あくまでオープンな場での一般論での回答です。
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