対象:不動産投資・物件管理
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徳田 里枝
不動産投資アドバイザー
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デフレの時代に・・
SHOT様へ
はじめまして。
リッチロードの徳田と申します。
最近新築マンションを買っていいものですか?というご質問が多いようですが、
結論から言うと、新築マンションを長期ローンでお買いになられるのは、
ナンセンスのように思われます。
昭和30年代のように、不動産が右肩上がりにどんどん上がって、
国民の所得も増えて、家賃も上がっていく時代であれば、
長期ローンを組んでも大きなリスクはなかったと思います。
でもいまはそんな時代ではありませんよね。
例えば、2000万円をフルローン、金利2.9%、30年で組みますと、
毎月の返済が83,245円、30年間で総額は3000万円超のお支払いとなります。
現在港区内の築30年のマンションの相場は、1000万円を切っています。
また新築ということで、最初10万円近い家賃が取れているとしても、
築30年の頃には、家賃は7万円を切るのではないでしょうか。
新築マンションを購入して、ローン金利や減価償却費を経費計上して、
給与所得と損益通算して節税を狙えるのは、
給与年収1500万円以上の高額所得の方だけです。
不動産投資の最大の魅力は、やはり安定した家賃収入です。
ですから、
1.まず立地が良く
2.築15〜25年くらいのマンションを
3.現金、もしくは頭金を2〜3割入れて、
4.短期のローンで返済する
という方法で購入するのがベストだと思います。
話しを伺っておりますと、この度のマンションは、とても良い立地だと思いますし、
将来的にも賃貸需要の望める場所だと思います。
ただ、そのための購入方法が、少し難しいように思われますが・・
何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
では・・
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東京駅から3km以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台
駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。
しかし、ほぼ… [続きを読む]
SHOTさん (東京都/34歳/男性)
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