自己資金と住宅購入 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

自己資金と住宅購入

2010/01/24 09:41

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、頭金が無い=購入リスクが高い。 と決定づけする事は

できませんが、現実論としてはあまりお勧めできません。

何故ならば、特に新築は購入後にまず10%程度市場評価が落ちます。

即ちその時点で 残債務>物件評価 となる訳です。

今後、返済をされ行く中で、このままですと残債務の減少以上に、物件評価

の評価が下がっていく、サヤが広がっていく可能性があります。

マンションをもし買われて、一生買い替えをせずに、そこでローンを払い続け

るのであれば良いかも知れませんが、今後お子さんとの兼ね合いから、買い替

えも発生する可能性があるならば、売却時においては、残債務を物件評価以下に

して行く必要があります。


ただ、今後自己資金を貯めるのが難しいのも実情でしょう。とすれば、今の低

金利下でローンを組むことも、ひとつの方法ではあります。 

その場合には、購入後の繰り上げ返済を、積極的に早い段階で行う必要があり

ます。

拝見するに、まだお子様が小さいようですので、購入される場合には早期の繰り

上げ返済の計画を、併せてお考えの上決定してください。







ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がまるぶひ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

頭金なしの住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/24 08:42

現在夫32歳、私27歳、子ども1歳の家族構成です。

最近気に入った物件を見つけました。
来年春に販売開始予定の新築マンションで、
価格は3200万円〜3900万円と幅があります。
しかし恥ずかしい話、
… [続きを読む]

まるぶひさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/24 10:30
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/26 09:17
住宅ローン以外で掛かる費用を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/24 09:49

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
自己資金ほぼ0での住宅購入 saemaiさん  2012-05-21 15:32 回答4件
マイホーム購入時期について kaori71さん  2010-10-18 17:46 回答1件
我が家の家計と住宅ローン ヒヨコママさん  2010-02-22 11:30 回答2件
社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件