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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン借換えのポイントに!

2010/01/21 13:20
(
5.0
)

nonota様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nonota様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借換えのポイントにつきましては、

・現在の金利より、同条件で1%以上の引下げが可能な場合。
・ローン残債1,000万円以上ある場合。
・残返済期間が10年以上ある場合。

2.この点を考慮いたしますと、
nonota様は随時繰上げ返済を実行されて、当初(22年間)よりも相当早い時期に完済可能ですね!

3.さらに、私が申し上げた同条件(=固定金利指定型)で比較して借換えメリットが出ると考えます。つまり、変動金利と固定金利では確実な金利差が出ないからです。

4.又、ローン残債や残期間に掛かる諸費用を勘案してのメリットはどうでしょうか?

5.結論といたしましては、現在の住宅ローン残債(850万円、1.95%)を今後繰上げを継続して、完済へ結びつけることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

nonota さん

お返事ありがとうございます。自分であれこれ考えているより専門家の方にご相談するのが一番早く、安心出来ました。有難うございました

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/20 14:20

住宅ローンの借り換えについて検討しています。現在35歳、子供は幼稚園と1歳です。
当初10年固定金利1,95%で平成18年より平成40年までで1500万円を返済しており、現在の残高が850万円程です。現在まで毎… [続きを読む]

nonotaさん (大阪府/35歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/20 15:53
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/22 09:09

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