持ち分の移動 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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持ち分の移動

2010/01/18 20:36
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、銀行が言うとおり事実婚では共有を認めないのは確かです。

従いまして、繰り上げ返済の金額を、持ち分譲渡という形で、maru-maru様

に移動していく事がよろしいでしょう。

しかし、ローン返済中に持ち分に移動が生じた場合に、本来金融機関にも

通知せねばなりません。

その場合に、法律上は他の方の名義が入ることについて問題が出てくる可能

性があります。 

従いまして、ローンを完済するまでは、繰り上げ返済のお金を、ローン名義

人たる方への貸付とし、抵当権の抹消と合わせ、名義移転をする事により、

その問題の解決を図ります。

但し、その間において著しい土地価格の変動があった場合には、貸付金額と

持ち分譲渡割合が希望通りと違うリスクもありますが・・・


また、当初の頭金についてもmaru-maru様からの贈与(非課税範囲)以上の

分は、貸付としませんと贈与税がかかる事になりますので、お気を付け下さ

い。

詳しくは、税理士のご判断を頂くようお願いいたします。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がmaru-maru様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

評価・お礼

maru-maru さん

ご回答ありがとうございました。
有る程度まとまった貯蓄があるため、ローン返済を軽くするためにも、私が頭金を出してしまうのが良かったのですが、ローンが通らないので行き詰っておりました。
返済中に少しずつお金を入れるのでは、先生のご指摘どおり譲渡の問題が出てきてしまうので、返済金額の残金を見ながら一気に完済して、抵当権抹消と同時に一度に共有の登記をしてしまってはどうかと考えております。

贈与の問題は、遺言などの件もありますので、合わせて税理士さんに相談しようと思います。
どうもありがとうございました。

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この回答の相談

事実婚での不動産購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/17 23:41

事実婚の二人です。
中古マンションの購入を検討中です。
私が貯金から頭金を払い、彼がローンを組み、それぞれの金額で持分を持とうとしたところ、事実婚では資金を出して共有名義には出来ない(婚姻届が必要… [続きを読む]

maru-maruさん (千葉県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

事実婚での不動産購入について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/01/18 12:10

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