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対象：住宅設計・構造
森岡 篤
建築家
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役所で諸規制を
kouzakiさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。
> 道路までのアプローチは50m
すばらしいロケーションですね。
どの位の規模の家が建てられるかは、志田さんのおっしゃるように、建ぺい率、容積率により決まります。
例えば、敷地面積が1000平米で、建ぺい率、容積率が40%、80%とすると、
建築可能な
建築面積は、1000×0.4=400平米
延床面積は、1000×0.8=800平米
となります。
現在の
建築面積が、208平米
延床面積が、249平米
とすると、
増築で、さらに建てられる面積は、
建築面積は、400-208=192平米
延床面積は、800-249=551平米
となります。
増築の場合、既存部分も現法規を満足する必要があると考えられ、手直しが必要になると思います。
敷地は都市計画区域内でしょうか。
地域により規制が異なりますので、役所の建築課で聞けば、正確なデータを得ることができます。
参考にしていただけたら幸いです。
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この回答の相談
今度、自宅を増改築しようと思っています。
築２７年の木造二階建で床面積が249?(1F 208? 2F 41?)で周りを山で囲まれた場所に建っています。道路までのアプローチは50ｍあります。
工事内容は… [続きを読む]
kouzakiさん （岩手県/25歳/男性）
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