役所で諸規制を - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

役所で諸規制を

2010/01/17 23:27

kouzakiさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

> 道路までのアプローチは50m
すばらしいロケーションですね。

どの位の規模の家が建てられるかは、志田さんのおっしゃるように、建ぺい率、容積率により決まります。

例えば、敷地面積が1000平米で、建ぺい率、容積率が40%、80%とすると、
建築可能な
 建築面積は、1000×0.4=400平米
 延床面積は、1000×0.8=800平米
となります。

現在の
 建築面積が、208平米
 延床面積が、249平米
とすると、

増築で、さらに建てられる面積は、
 建築面積は、400-208=192平米
 延床面積は、800-249=551平米
となります。


増築の場合、既存部分も現法規を満足する必要があると考えられ、手直しが必要になると思います。


敷地は都市計画区域内でしょうか。
地域により規制が異なりますので、役所の建築課で聞けば、正確なデータを得ることができます。

参考にしていただけたら幸いです。

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東京都中野区の建築設計事務所 注文住宅/二世帯住宅/リフォーム

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回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家の増改築に関する制限について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/01/17 13:34

今度、自宅を増改築しようと思っています。

築27年の木造二階建で床面積が249?(1F 208? 2F 41?)で周りを山で囲まれた場所に建っています。道路までのアプローチは50mあります。

工事内容は… [続きを読む]

kouzakiさん (岩手県/25歳/男性)

このQ&Aの回答

制限は、建ぺい率 容積率 志田 茂(建築家) 2010/01/17 13:59
既存住宅の残す部分のチェックも必要です 各務 謙司(建築家) 2010/01/18 13:41
家の増改築 横山 彰人(建築家) 2010/01/21 23:47

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