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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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賃貸物件の売却をご検討ください

2010/01/14 00:31
(
5.0
)

Kyle 様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

今後どの程度の期間で、住宅価格が少々するかが分かりませんが、現在の売却価格で赤字には成らないのであれば、売却することをお勧めします。

なぜならば、家賃が40ぇ上昇して漸く損失がとまります。その間月々8万円、1年では約96万円の損失が累積されます。
家賃の上昇を踏まえてもかなりの期間損失が累積されてしまい、、その損失を取り戻すにはより長期間類損を抱えたままになろうかと推察いたします。

なお、日本での住宅購入も一考を要すものと思われます。
住宅取得は家賃の前払いで、賃貸は使用都度の支払いと考えますと、住宅ローンの利子分だけ町家が不利になります。

宜しければ下記のコラムをご一読の上、住宅取得をご検討ください。

賃貸の良さと住宅ローン
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/17058

家を保有するコストについて(住宅の購入のプレミアムは心の満足)
http://www.officemyfp.com/fptayori0911.html

住宅取得と賃貸住宅の比較
http://www.officemyfp.com/fptayori0904.html

評価・お礼

Kyle さん

吉野 様

早々にご回答頂きありがとうございます。

アメリカ物件の売却は、赤字になるかどうかギリギリのところです。売却してしまうと、投資してしまった1,000万円がもったいないとの思いが強いこともあります。

しかしながら、吉野さん仰るとおり、損失が雪だるま式に増えていく可能性が非常に高いので、いまのうちに損失を確定させてしまうほうが良いかもしれないですね。

いまのところ、日本での住宅は会社が家賃補助してくれています(自己負担額 3万円、7年間)。転勤族でもありますので、家を買うかどうかも確かに一考の余地がありますね。

よく考えて見ます。ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

アメリカの家のローンと今後のマネープランについて

マネー お金と資産の運用 2010/01/13 23:52

はじめまして。
アメリカ駐在期間中(03年8月〜08年6月)に現地で家を購入しました。当初は5年以上住む予定だったため購入したのですが、諸般の事情によりやむなく帰国。いまは賃… [続きを読む]

Kyleさん (神奈川県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

アメリカの住宅 向井 啓和(不動産業) 2010/01/14 13:37
売却 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/14 14:54

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