リグレス一級建築士事務所の堰口です。

こんにちは。

ご質問ありがとうございます。
とても、ご心配されていること、お察しいたします。

ご回答いたします。

○工事による影響について
　工事着工前に、事前家屋調査を行ってもらった方がいいと思います。
　これは、工事前後で、建物への工事による被害等の影響を比較し、
　仮に工事後に被害が発生した場合に補償をしてもらうためです。
　例えば、現在、外壁にひびが入っていて、工事の影響でそのひびが
　大きくなった場合は、補修してもらうための証拠となります。
　費用は施行会社負担が一般的ですので、建築主か施工会社に
　申し出てみてください。

○隣地境界線からの離れについて
　現在、ご自宅と境界線、マンションと境界線の離れが50cmとのことですが、
　これは民法234条による規定によるものです。
　有効距離で50cm離れていればいいというものです。
　この離隔距離の問題は、私も何度も遭遇している話ですが、
　ご自宅の地域で、条例等で規定がない限りは、
　50cm離れている場合は、隣地側の考えにゆだねるしかありません。
　主張をすることはできますが、それを受け入れなくても、
　何ら、罰則規定はありません。
　過去、最高裁判所で類似の判例があります。

○防犯対策等について
　マンションができることで、防犯上不安になったり、
　覗きこまれたりすることが懸念されると思います。
　これは、大いに主張していただければと思います。
　例えば、窓を設けない、窓ガラスはくもりガラスにする。
　面格子をつける。階段等にも面格子をつけるなど、
　誠意をもった対応をして欲しい旨、お伝えください。
　私自身も、14階建てマンションの建設の際に、
　隣接地よりの要望で、屋外階段に防犯対策として、
　面格子をつけた経験があります。

また、その他ご不安な点がありましたら、
再度、ご質問いただくか、
役所の建築指導課等にご相談いただけば、
アドバイスをいただけると思います。

それでは、失礼いたします。