セカンドハウスローンの活用について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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セカンドハウスローンの活用について

2010/01/12 23:54

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、ご主人が組んでいる住宅ローンにはご両親が住んでいるので
セカンドハウスローンを活用して、住宅ローンを組むことは可能です。
ただし、現状の住宅ローンが残っているので、
融資審査において、支払能力としては、
その住宅ローン分の支払能力が差し引かれてしまいます。

都市銀行を想定して、年収480万円に対して、
審査金利4%、返済比率35%、借入機関35年とすると、
借入最大可能枠は、3160万円程度になります。

今回、現状の住宅ローンの当初借入がいくらかはわかりませんが、
数年前からの支払で残債が1400万円程度となっていることを考慮すると
1500万円〜2000万円程度の借入をしたのではないかと思われます。

現在の年収480万円から試算される借入最大可能枠を考慮すると
セカンドハウスローンで、1000万円〜1500万円程度の
借入は可能なのではと思われます。

どの程度の借入が可能かについては、
金融機関の事前審査があります。
現状ありのままの話をして、事前審査で
いくらまで借入ができるのかを確認したら良いと思います。

全然無理な話ではないので頑張ってください。
なんとか良い状況になるように願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

2重の住宅ローンは組めますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/12 19:15

数年前に旦那名義で中古住宅を購入、私の両親と祖母と住んでいましたが、いざこざがあり、私達家族が家を出ました。
現在私達はアパートに住み、親には家賃のように振込みをしてもらっています。
で… [続きを読む]

エイチさん (北海道/25歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/13 17:11
ローン借入可能額につきましては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/13 08:25

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