最大の難関は評価と融資

結論から申しますと、できます。
しかし、不動産投資をする際に最大の難関になるのは、物件の評価と融資割合です。

一棟買いや評価の付かない中古物件でも多額の自己資金があれば、自分の好きな物件を好きなだけ買うことができます。
しかし、そうそう安い金額でないのが不動産。
融資を活用しながらやっていくのが賢いやり方です。

その際には、すべての不動産が思い通りの融資を受けれるとは限りません。
特に一般の銀行は、まだまだ不動産投資に対してはかなり厳しい評価をします。
また、ご本人さんの属性も非常に重要で、安定した収入が見込めるのか、家賃が入らなくても返済余力はあるのか、信用情報に問題はないかなどを見られます。
そういった点では、事業所得者や勤続年数が浅い方、転職を繰り返している方は、それだけで融資額の減額対象になりえます。

自己資金をなるべくかけないで不動産投資をお考えなら新築がベストです。
新築の場合、殆どの物件で提携ローン会社が付き、物件評価はほぼ95%です。
あとは属性さえ合えば問題なく融資はおりるでしょう。

中古物件は、個別のリスクはさておき、魅力的な物件が多くあります。
しかし、提携ローンがついている物件も少なく、基本的には資金は自己調達となります。
仕事上、金融機関とお付き合いがあれば、無理を言って準備することもできますが、本業がサラリーマンであるなら、そういうことも難しいでしょう。

どちらも一長一短あるのですが、ご自身の目的に合わせて、パッケージ化された新築物件でとりあえず始めているのも良いですし、自己資金をできるだけ多く準備して、金融機関と交渉しながら物件を見定めてゆくのも良いかもしれません。

まずは、なぜ不動産を持ちたいのか、長期的な将来の備えなのか、短期で儲けたいのか、などの目的をはっきりお持ちになると良いでしょう。
そうすれば、自分が持ちたい物件の傾向もわかると思います。



株式会社えん　尾野信輔