手付解除について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的相談については、弁護士、司法書士等の専門家へご相談ください。

手付解除における、「相手方の契約履行の着手」については、
いくつかの裁判事例があります。

今回のケースについては、建築確認を申請していないので、
売主側として明示的に契約の履行に着手したと言える根拠が
少ないと思われます。

現状において、手付解除を申し出れば、買主側としては
手付け金の没収で、手付解除が成立すると思われます。

不動産業者としては、契約を解除されると困るので、
打ち合わせの記録等を出してきて、
契約の履行に着手したと言い張るかもしれません。

しかし、裁判等で言った・言わないの話になると
契約の履行に着手したことを明示しなければならないので
うち合わせ記録等だけでは不動産業者が負ける可能性
(消費者として手付解除が認められる)が高いと思います。

消費者と不動産業者の争いにおいては、
消費者保護の観点から、不動産業者には
厳しいことが良くあります。

まだまだ景気が良くならない状況で、
住宅ローン等の支払に不安を感じるのも当然だと思います。

ただ今回、せっかく購入しても良いと思える物件に出会えたのであれば、
あきらめるのか、前に進めるのかに関して、もう一度
よく検討してから決断をしてください。
物件価格の相場が低く、超低金利で購入できる現在は、
住宅購入のタイミングとしてはとてもチャンスです。

少しでもお役に立てれば幸いです。