銀行系の住宅ローンおよびフラット35の審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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銀行系の住宅ローンおよびフラット35の審査について

2010/01/12 06:57

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、銀行系の通常の住宅ローンは無理だと思いますが、
フラット35であれば、融資が可能だと思います。

都市銀行等の通常の住宅ローンにおいては、
 ・派遣社員で勤続年数が1年と少し
 ・Uターンで現在の住所と物件の場所が異なるので転職が前提
  (もしくは、派遣先の変更が前提)
の2点が大きなマイナスポイントとなります。
また、自己資金400万円は、プラスポイントとなります。

フラット35の審査で住宅支援機構としては、
原則として勤続年数、勤務先に制限がありません。
ただし、フラット35の申請を受け付ける受付機関によっては、
勤続年数等を考慮する場合があります。
フラット35を申請するにしても、申請を提出する先を
吟味する必要があります。

また、フラット35は基本的に一括実行が原則となっています。
土地を購入して、後から家を建築する場合、
通常、土地を先に決済(土地代金の支払)する必要があります。
建売等で建物が完成していれば良いのですが、
土地と建物を別々に契約する場合は、つなぎ融資が必要となります。
したがって、つなぎ融資に対応できる受付機関での
フラット35を活用することになると思います。

弊社では、今回と同じようなケースにおいて、
SBIモーゲージや、りそな銀行のすまいるパッケージ等を
使用することが比較的多くなっています。

融資を受けることはできると思いますが、
融資案件として難しい案件となるので、
住宅ローンに精通している不動産業者に
お願いするのが良いと思います。

素敵なお住まいを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

Uターン時の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/12 01:42

遠距離恋愛の末結婚、3年後に地元に戻って家業を手伝う約束で妻の出身地で新生活をはじめました。
Uターンの時期が近づいてきた為、土地を購入し家を新築したいのですが、融資は可能でしょうか?
今は二人と… [続きを読む]

コッコ111さん (京都府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

Uターン時の住宅ローンについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/01/12 10:53
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/13 08:53
銀行等によって対応が多少異なりますので! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/12 07:19
質問です。 2010/01/12 22:15

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