現金購入 VS 住宅ローン控除の還付金 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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現金購入 VS 住宅ローン控除の還付金

2010/01/09 18:03

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

損得の話だけでは、現金で購入した方が有利になることがほとんどです。

住宅ローンを組んで不動産を購入すると、
銀行事務手数料、銀行保証料、契約書印紙代、抵当権設定費用等が
住宅ローンを組むために必要となります。
その上に、金利の支払が上乗せされます。

通常は、住宅ローン控除による還付よりも、
住宅ローンを組むために必要な諸経費・金利の方が
大きくなります。

仮に、東京スター銀行等の預金連動型の住宅ローンを組んで、
住宅ローンの金利を支払わずに、
住宅ローン控除による還付のみを受ける形で、
ほぼ損得がない程度になるのではと思います。

詳細は、シミュレーションをした結果を見た上での話となりますが、
お聞きしている範囲では、おそらく現金購入の方が得だと思います。

ただ、購入によって貯蓄をほとんど使い果たしてしまうようであれば、
多少のゆとりを持たすために、住宅ローンによる借入をしても良いかと思います。


少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンを組むべきかどうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 17:28

先日、新築マンションの購入を決めました。私の年収は600万円で、物件価格は3千万円、竣工は半年先です。そこで、支払いのことでご相談させて下さい。
当初、支払いは現金一括払いを考えていたの… [続きを読む]

ナオ.さん (北海道/39歳/女性)

このQ&Aの回答

御礼および追加質問 2010/01/09 18:45

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