売却価格がローン残債を下回る場合 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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売却価格がローン残債を下回る場合

2010/01/09 15:26
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンを組んで購入した不動産を売却する際に、
売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は、
自己資金を充当してその差額を支払う必要があります。

差額を支払える資力がない場合は、抵当権が外れないので、
実質的に売却をすることができません。

差額分の資力を、カードローンや金融機関の無担保ローン等
で充当するケースはあります。

ただ、数百万円〜数千万円の差額となるとそういったものでは
対応し切れないと思われます。

自己破産直前といった状況等であれば、金融機関と協議して、
任意売却に対する条件として残りの債務を分割で支払う等の
処理を行うときもありますが、
通常の状況で、今回のご相談のようなローンはありません。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

評価・お礼

あま さん

ご回答ありがとうございました。

参考とさせていただきます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談

ローンが残っているマンションの売買

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 14:46

お世話になっております。
平成20年2月築のマンションを購入し20年4月から居住しております。間取りは3LDK(75?ほど)です。
3870万の住宅ローンを組み、今現在3700万ほどのローンが残っておりま… [続きを読む]

あまさん (神奈川県/31歳/男性)

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