接道に問題がある物件について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいては、接道の状況をきちんと確認してください。

現場の物理的な接道は、もちろんですが、法令上のものとして
接している道路が建築基準法で認められている道路に直接
接しているのかどうかを確認してください。

建築基準法で認められている道路に2m以上接していない場合は、
単独での建築ができないため、基本的に購入をお薦め致しません。

仮に、建築基準法上の道路に接している場合でも、
その道路が私道である場合には、その私道の所有者から
通行と掘削の許可を書面でもらっておく必要があります。
(本地に直接接している私道の持分を持っていれば不要です)

通行の許可に関しては、人の通行だけでなく車の通行も
許可されていることが重要です。

掘削の許可に関しては、上下水道、ガス管等の引き込みにも
協力する旨も記載しておくことが重要です。

また、可能であれば、許可書(通行、掘削等)には、
所有者の実印と印鑑証明をつけてもらうほうが安全だと思います。
今回、所有者が亡くなっているのであれば、少なくとも
法定相続人の印をもらっておいてください。

現場の状況が分からないので、一般的な回答となってしまいますが、
接道に難がある物件に関しては、慎重に検討してください。

価格的には格安で購入できるのが魅力ではありますが、
住宅ローンの対象とならないケースも多く、
また、売却の際には格安でしか売ることができません。

少しでもお役に立てれば幸いです。