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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ローン残債以上での売却を望みます!

2010/01/09 19:59

NAO30様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、NAO30様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.NAO30様の住宅ローン返済につきまして、

年収850万円、住宅ローン4,000万円、期間35年、金利3.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、維持費3万円

・毎月の返済額  153,940円+ 30,000円(維持費)=  183,940円
・年間の返済額1,847,280円+360,000円(維持費)=2,207,280円
・返済負担率 25.97%

2.10年以内に賃貸とされた場合、

15万円(設定金額)-19万円(住宅ローン+維持費)=△4万円

3.では、11年後に住み替えされる場合、

・10年終了時のローン残債=3,250万円

相当な人気物件としても、ローン残債以上での売却を望みます。

以上

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この回答の相談

どうすべきか迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/09 01:38

先日、とあるタワーマンションに惹かれてしまいました。
現状の賃貸住宅に比べ、環境や眺望はすばらしく、しばらく住んでみたいと思っていますが、果たして現時点で購入することが将来的に損か得か悩んで… [続きを読む]

NAO30さん (神奈川県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

新築マンションを購入すべきがどうかの判断について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/01/09 12:44
賃貸物件と住宅ローン 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/10 11:27

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