新築マンションを購入すべきがどうかの判断について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の購入は、経済的な損得だけではなくて、心理的な満足度も考慮して
検討する必要があります。

また、エリアの発展性については具体的にそのエリアの情報がないため、
ご相談内容に準じた話として、ご参照下さい。

平成22年1月のフラット35の最低金利2.57%に団信の別途払い部分(0.3%換算)を加え、
実行金利を2.87%を基準とし、当初10年間は、フラット35Sの割引(1%)を想定します。
借入期間35年、借入金額4000万円とした場合の、毎月の支払は下記の通りになります。
　当初10年間(金利1.87%)　129,852円/月
　上記以降(金利2.87%)　145,377円/月

賃貸での想定家賃が15万円/月とすると、
マンションの維持費3万円/月および空室率等を考慮すると
投資収益的には赤字の物件となります。

また、上記のシミュレーションにおいて、10年後の住宅ローン残債は、
3110万円程度となるため、仮に想定した減価率となるのであれば、
売却時には、若干のマイナスがでる程度だと思われます。

したがって、今回購入して、10年間居住して売却した場合には、
10年間のマンション保有コスト
(住宅ローン支払、管理費・修繕積立金等、固定資産税等の合計)
を月額に換算し、その家賃で今回のマンションに居住したことと
ほぼ同義になると思われます。

不動産の居住用物件を考えた場合、賃貸・売買を問わず
毎月の費用は、居住するためのコストです。
お金を支払って居住する空間を使用するので、
その使用料と考えてください。

前述の購入した際の毎月の居住コストが、
今回のマンションンに住むことによる満足感と比較して、
購入する価値があるのかどうかということになります。

ぜひ、経済的な側面と心理的な側面の両面から判断をして、
素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。