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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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2件目の住宅ローンについて

2010/01/09 00:45

ゆめ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

住宅ローンは、取得する物件を担保に借り入れをするわけですので、
主なポイントとなるのは

・過去の返済歴(延滞など)
・現在の借り入れ状況
 (完済予定の住宅ローン以外でも、自動車ローンやキャッシング等も)
・物件に関する審査基準
・収入に関する審査基準

となります。上記について問題なければ、借りることは可能です。

また、ゆめ様が中古マンションを所有して住宅ローンを返済する一方
親御様がお住まいになる場合、家賃等を徴収しなければ使用貸借
という形となりますが、それ自体はとくに問題となりません。

本人の居住用とうたっている住宅ローンの場合もありますので、
事前に金融機関に相談されるとよいでしょう。
最初から家賃を徴収する(賃貸する)つもりでは、住宅ローンは
借りられませんのでご注意ください。ただゆめ様のお考えはそうでは
なさそうですね。

住宅ローンを組む時、保証会社を利用するケースが多いです。
借入要件として、金融機関指定の保証会社の保証を受けられること
がありますので、借入時に一括または金利上乗せの形で保証料を
支払うことで、保証人の問題はクリアされます。

補足ですが、ご自身が住むものでなければ、住宅ローン控除は
受けられませんのでご注意ください。


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この回答の相談

2件目の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/08 23:27

ゆめと申します。

住宅ローンについて質問です。

私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。
そのローンもまもなく完済です。

この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えていま… [続きを読む]

yumemiriさん (神奈川県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

2軒目の住宅ローン 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/10 11:36
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/11 09:28
一般の住宅ローンと粗同一! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/09 20:44

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