2件目の住宅ローンについて

ゆめ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

住宅ローンは、取得する物件を担保に借り入れをするわけですので、
主なポイントとなるのは

・過去の返済歴(延滞など)
・現在の借り入れ状況
　(完済予定の住宅ローン以外でも、自動車ローンやキャッシング等も)
・物件に関する審査基準
・収入に関する審査基準

となります。上記について問題なければ、借りることは可能です。

また、ゆめ様が中古マンションを所有して住宅ローンを返済する一方
親御様がお住まいになる場合、家賃等を徴収しなければ使用貸借
という形となりますが、それ自体はとくに問題となりません。

本人の居住用とうたっている住宅ローンの場合もありますので、
事前に金融機関に相談されるとよいでしょう。
最初から家賃を徴収する(賃貸する)つもりでは、住宅ローンは
借りられませんのでご注意ください。ただゆめ様のお考えはそうでは
なさそうですね。

住宅ローンを組む時、保証会社を利用するケースが多いです。
借入要件として、金融機関指定の保証会社の保証を受けられること
がありますので、借入時に一括または金利上乗せの形で保証料を
支払うことで、保証人の問題はクリアされます。

補足ですが、ご自身が住むものでなければ、住宅ローン控除は
受けられませんのでご注意ください。


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