団信加入不可の住宅購入について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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団信加入不可の住宅購入について

2010/01/09 09:33

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅をローンを活用して購入するメリットの一つは、
住宅ローンに付帯する団体信用生命保険(団信)です。

今回、会社の財形審査で団信が拒否されたので、
おそらく一般的な金融機関の団信審査も通らないと思われます。
また、新たに保険に加入することもなかなか難しいと思われます。

団信が通らない場合でも、フラット35等の団信が任意加入の
住宅ローンを活用して購入することは可能です。

ただし、債務者(住宅ローンを組んでいる人)の万一の時の
備えをしっかりと準備しておくことが必要です。

今回予定している住宅ローンの金額が、
現在加入している生命保険の保険金額合計と
購入後に残る預貯金等を合計した金額よりも
同程度かそれよりも少なければそれほど
不安にならなくても大丈夫です。

逆に、現状の保険金額合計と購入後の預貯金の合計が、
住宅ローンの金額に満たない場合は、その差分をなんらかの
方法で補てんできるようにしておく必要があります。

現在加入している生命保険の支払に関しては、
生命保険契約者保護機構に加入している保険会社の
保険商品であれば、心配しなくても大丈夫です。
仮に、保険会社が破綻した場合でも、契約者が
ある程度保護される仕組みになっています。

マンション購入に関して、団信に加入できなくても
住宅ローン借入期間中の万一に対する備えがあれば、
過度に心配しなくても大丈夫です。

ただし、団信がないと万一に対応できないのであれば
購入自体を再考したほうが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン団体信用生命保険の加入が不可な場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/08 22:59

昨年12月にマンション購入を検討して、契約にまで(契約金支払い済み)いきました。
主人は生命保険に二つ加入していますが、20歳頃に慢性B型肝炎が発生し、治療をして状態は落ち… [続きを読む]

kinakoもちさん (埼玉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

団信加入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/11 09:20
マンション購入を諦めることはないと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/11 19:29

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