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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンプラン

2007/06/09 01:57
(
5.0
)

たけよしみ様

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。
ご連絡が遅くなり申し訳ございません。

頭金300万円、借入額500万円の資金プランですね。
「どの住宅ローンがお得か」を考えるには、たけよしみさんが何を持ってお得とするのか、を先に考えなければなりません。

総返済額を減らすことが目的であれば、返済期間を短くするのが効果的です(金利と借入額が同じ場合)。返済方法は、元利均等返済よりも元金均等返済の方が、総額を少なくできます。

よって、ご検討中の10年返済よりも、より短い返済期間の方が総額を少なくすることができお得です。また、借入額が少額のため、住宅ローン減税にこだわるよりも短期返済の方がお得だと思われます。以上は、総返済額を少なくする目的の場合です。

注意して頂きたいのは、返済期間を短くすれば毎月返済額が増額すること(金利と借入額が同じ場合)。総額を減らすことにこだわりすぎて、手元のお金を必要以上に返済に回すと、将来のための大事なお金を先に使ってしまうことになりかねません。

子どもさんのためのお金、お二人の娯楽や老後のお金、中古住宅であれば修繕費も見込んでおく必要があります。奥様の復帰後も含めて長期プランをたて、たけよしみさんご家族にとって、本当にお得な返済プランとは何かをご検討ください。その上で、真の住宅ローンにまわせるお金を試算し、その範囲で最短の返済期間を見つけてください。

以上です。
ご参考にして頂ければ幸いです。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。

評価・お礼

はむたろう さん

非常に分かりやすい回答でした。
参考になりました。
ありがとうございます。

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この回答の相談

住宅ローン減税など

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/06/05 19:23

初めてですが、よろしくお願いいたします。
今週末にマンションの契約をしようと思ってる者ですが
お金を借りるのに色々な銀行があると思いますが、違いを不動産に聞いた所その人の支払い方により、合う銀行合わ… [続きを読む]

はむたろうさん (茨城県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/06/05 20:46

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