ご実家のリフォームと借家化について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

ご実家のリフォームと借家化について

2010/01/08 16:05
(
5.0
)

はじめまして
株式会社アイ・エス・オー の岡と申します

(1)親の自宅を無償(または有償)で私が引き継ぎ借り入れをしてリフォームを行う
※無償で所有権を移転した場合
a. 贈与税の支払が必要になると思われる
b. 現在金融機関は、リフォームローン単体での融資を行っていない
※有償で所有権を移転した場合
a. 登録免許税・不動産取得税の支払が必要になると思われる
b. 親子間の売買契約とし、住宅ローンにリフォームローンを付随して融資を受けれる可能性があるが、その地に居住する必要あり

(2)リフォーム後、親に賃貸として貸す
※ご両親には資金が無いとのこと。「賃貸として貸す」ということは
 リフォーム代金を貴殿が立て替えて、その回収を賃料をもって行うという主旨でしょうか

(3)賃貸物件として確定申告し、損益通算等で税の還付を受ける
※リフォーム経費を計上するということでしょうか。もしくは
 減価償却費や物件の維持管理費をもって利益を圧縮するというこでしょうか?

(4)還付金を借入金の返済原資に充てる
※三番の内容次第となります
   
上記理由より、リバースモーゲージを利用したリフォーム資金確保はいかがでしょうか
※リバースモーゲージとは
持ち家など自己所有の不動産を担保として融資を受け、死後不動産を売却して返済するという逆抵当ローンのこと。
a.メリット
自宅はあるが現金や収入が少ないという高齢者が、自宅を手放さずに住み慣れた家で暮らし続けられる

b.デメリット
担保割れを引き起こす可能性がある。また、不動産の立地条件や規模に応じて融資額が異なり必ずしも希望通りの融資が受けられるとは限らない。融資申込者の年齢等の制限がある

物件によって、ご提案は様々となります
差し支えなければ詳細のご相談、お待ちいたしております

評価・お礼

武下直乃 さん

回答いただきありがとうございました!!
回答内容を読ませていただき、この案は難易度が高い印象を持ちましたがりリバースモーゲージは生活資金に充てるものだと思っていましたので、もしリフォーム資金に充てることのできる融資が受けられれば目的が叶います。
受けてもらえそうな金融機関を探してみます。
ありがとうございました!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

実家のリフォームと借家化

マネー 不動産投資・物件管理 2010/01/07 21:27

親の自宅をリフォームする目的で考えてる資金調達についてアドバイスをお願いします。
この理由として63歳の父親が不意な事故にあい要介護となり1年が過ぎました。この事故のため、両親夫婦で細々とやっ… [続きを読む]

武下直乃さん (大阪府/41歳/男性)

このQ&Aの回答

バリアフリーリフォームに関して 向井 啓和(不動産業) 2010/01/09 19:47
税務上は問題ありません。 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2010/01/08 20:07

このQ&Aに類似したQ&A

今後の注意点について たかひよさん  2012-12-31 00:42 回答1件
今後の注意点について たかひよさん  2012-12-31 00:31 回答1件
身内との不動産貸借と経費計上について pentamaさん  2009-09-03 13:36 回答1件
投資用物件を購入しました! りょうたろさん  2008-11-07 16:15 回答2件
分譲マンションの複数運営で大変困っております。 iPhoneママさん  2011-10-01 00:32 回答3件