毎月の返済額へ軽減をするための!

2010/01/06 14:51

: (; 5.0; )

ケンイ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ケンイ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.借換えのポイントとしては、固定金利をベースの置き「繰上げ返済をしながら完済する方法」と「固定金利のみで完済する方法」と考えます。

(仮に)
・10年固定金利指定型1.75%を選択した場合、
毎月の返済額110,745円、年間の返済額1,328,945円(10年間)
毎月の返済額124,297円、年間の返済額1,491,564円(11年目以降)
総返済額43,120,680円(内利息12,120,680円)

・30年固定金利型2.98%を選択した場合、
毎月の返済額130,363円、年間の返済額1,564,356円(30年間)
総返済額46,930,680円(内利息15,930,680円)

2.上記のイメージが、ケンイ様が10年固定金利指定型では11年目以降の返済が不安ですが、繰上げ返済を実行することで解消が可能と考えます。

3.しかし現状の家計を考慮されて、毎月の返済額へ軽減をするための借換えであれば、全期間固定金利よりも10年固定金利をお勧めいたします。

以上