お答えします

「小泉」様のご質問にお答えします。

私は金融商品への投資に関してはあまりよく分りませんが、不動産投資に関する意欲はここ数年の間に大きく様変わりしてきているのは事実でしょう。

物件を所有することにより、所有期間のインカムゲインと一定期間経過後のキャピタルゲイン又はロスを享受する又は被るというのが従来の不動産投資のあり方と云えそうです。

Ｊリートに代表されるような不動産証券化が進み、その利回りも３％台にまで下がったように不動産価額が上がり過ぎて、バブルの到来とも云われています。

ここで考えられるのは、不動産を購入して運用し、時期がきたら売却するという従来型の不動産投資では自ずと危険が伴い限界があるということではないでしょうか。
これは、不動産を取引価格で判断するという前提に起因していると考えています。

そこで考えられる方法として、不動産が持つ収益性に着目した手法を加味した運用方法による不動産投資が取り入れられ始めています。

私は、これからの不動産投資はノンリコースローンを手法に加えるべきだと考えています。
解説は別の機会に致しますが、ハイリスクにはハイリターン、ローリスクにはローリターンが定番と思える投資のシステムにミドルリスク又はローリスクでハイリターンの可能性を持った手法として位置づけができそうなシステムと考えています。

最後に投資はあくまで自己責任といわれますが、上がる下がるといったギャンブル性の強いものに代えて、理に叶った投資手法で不動産投資を行うことで大きくリスクを回避できるものと信じております。

ご参考になれば・・・。