収益物件オーナーに必要なこと - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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中石 輝

中石 輝
不動産業

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収益物件オーナーに必要なこと

2010/01/14 13:54

賃貸マンションを所有するということは、''不動産事業を行なっている''ということです。

当然、不動産の所有者には事業者としての行動や判断が求められます。

築40年ということであれば、それなりのメンテナンスも必要になりますし、いづれは建替えも検討する必要があるでしょう。
建て替えを行なう資金がない、金融機関からの借入れをしたくない、ということであれば、建物を解体して駐車場等として使用するという方法もあります。(接道状況や土地の形により不可能な場合もあります。)

また、第3者に売却をするのであれば、マンションがある状態よりも、建物を解体して更地での売却を行なったほうが、ご質問内容のようなケースの場合には高く売却できるでしょう。
この場合には、現在居住中の賃借人さんに退去いただく必要がありますが、将来的に売却を考えるのであれば、現在の賃貸借契約の期間満了以降、契約を更新しないという方法をとるなど、時間と手間を掛ける必要はあります。

親御さんから引き継いだ大切な財産です。
その財産を有効に活用するためには、オーナー様も賃貸経営に関して勉強をしなければならない時代になっています。


リード  中石 輝
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この回答の相談

賃貸しマンションの可能性

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/05 13:13

主人が亡くなったお父さんから古いマンションを相続し、現在、賃貸し収入を得ています。今後はその収入を老後の生活費に充てたいと思っていますが、この先、借り手がずっと見つかるか不安です。場所は便利で… [続きを読む]

walrusさん (大阪府/48歳/女性)

このQ&Aの回答

築年数の経ったマンションの対応について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/01/06 09:40

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