築年数の経ったマンションの対応について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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築年数の経ったマンションの対応について

2010/01/06 09:40
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5.0
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

築年数の経ったマンションの今後の対応については
周辺エリアの発展性とマンションの管理状態に応じて
検討する必要があります。

保有しているマンションの存在するエリアに、
都市再開発事業や、道路・鉄道等の開発予定があり、
今後、街として発展していく可能性のあるエリアであれば
人口流入が想定されます。
人口が増えるエリアに関しては、多少の価格競争はあるものの
借り手もしくは売却の際の買い手についてそれほど心配しなくても
良いと思われます。

逆に、街として発展していく可能性が少なく、
人口の過疎化等が進行していくエリアであれば、
多少の損が出ても、売却によってマンションを処分
することが最適な場合もあります。

また、現状のマンションの管理状態についても注意が必要です。
管理状態(マンションの外観や共有部分の清掃状態)が悪いと
賃貸募集の際に良い入居者に借りてもらえないことが良くあります。
売却の際にも、思ったとおりの金額で買い手がつきにくくなります。

どんな不動産でも、売却できない物件はありません。
最終的には、価格の問題となってきます。

まずは、エリアの発展性を確認して、このまま賃貸を続けるのか、
売却をするのか決めると良いと思います。
また、賃貸を続けるにしても大家さんとして、
物件の資産価値を高める努力をして、なるべく価格競争に
巻き込まれないようにしてください。
資産価値を高める方法は、いろいろとありますが、
多少お金をかけてでも、特徴のある物件にして
家賃をなるべく下げなくて良い状態を保つことがポイントです。

プロパティマネジメントの視点がこれからは重要になります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

walrus さん

真山様
早速、回答を頂きありがとうございました。
現在住んでいる町から、所有物件のある町までは少し離れていますが、現地へ足を運び、周辺の不動産屋や役所に出向いて、現状と今後の見通しに関する情報を収集しようと思います。大変、有用なアドバイスを頂き助かりました。ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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住宅・不動産 不動産売買 2010/01/05 13:13

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