住宅ローンの件

Matsuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫が1人で名義で借りるのと、夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか?』につきまして、借入金額が3,000万円と高額になりますので、住宅ローンの審査のうえではご主人様だけで住宅ローンの審査をするよりも夫婦が収入合算で住宅ローンの審査に申し込んだ方が住宅ローンの審査には通りやすくなります。

また、夫婦が各々住宅ローンを組んだ場合、各々が住宅ローン控除を受けられるようになりますので、ご主人様が単独で住宅ローンを組むよりも有利となります。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますのでローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまうことがありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、住宅ローンを組む場合のポイントは、無理のない返済計画に基づき住宅ローンを組むこととなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄